- 建设工程施工合同纠纷的管辖是否适用专属管辖？
- 如何认定建设工程施工合同纠纷中的实际施工人？
- 怎样理解关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第四条的规定？
- 建筑工程施工合同纠纷有哪些？该如何处理？
- 建设工程施工合同纠纷如何处理？
建设工程施工合同纠纷的管辖是否适用专属管辖？
您好！
属于。根据2015年《民诉解释》28条，将建设工程施工合同纠纷按照不动产***确定管辖，而不动产***适用专属管辖。不动产***由不动产***所在地管辖。
希望帮到您！
如何认定建设工程施工合同***中的实际施工人？
认定实际施工人的方式是：一般应当认定为没有资质、借用有资质建筑施工企业名义的承包人。工程合同的承包人必须具有企业法人资格，同时持有工商行政管理机关核发的营业执照和建设行政主管部门颁发的资质证书，在核准的资质等级许可范围内承揽工程，个人没有资格成为承包人。相关法律规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。
代理建设工程案件时，实际施工人的界定：
1、实际施工人是指在施工合同无效情况下实际履行工程施工义务的主体，即转包合同、违法分包合同、借用资质与他人签订建设工程合同的承包人。但并不是所有的施工合同均会产生实际施工人，只有在发包人将工程发包给了承包人，承包人是借用资质或又进行了违法分包或转包时，才会有实际施工人，若只是发包人和承包人之间的合同无效，并不涉及第三方合同主体，则不可将承包人称为实际施工人。
2、但是建筑施工领域，普遍存在“层层转包”的情形，是不是每一次转包都会产生一个实际施工人呢？实际施工人制度的设立最终在于保护农民工的利益，因此只有实际投入资金、材料和劳力等从事工程施工承包人才属于实际施工人。在实践中，可能一些承包人既实际进行了施工，又进行了分包，所以在一个工程中可能会存在多个实际施工人，但是对于只进行转包并不进行施工的中间人，不能认定为实际施工人。
（一） 实际施工人是旨在保护建设工程施工合同无效情形下实际完成了施工义务的单位或者个人的利益。
（二）《解释》中的“实际施工人”是指无效建设工程施工合同的承包人，即违法的专业工程分包和劳务作业分包合同的承包人、转承包人、借用资质的施工人（挂靠施工人）；建设工程经数次转包的，实际施工人应当是最终实际投入资金、材料和劳力进行工程施工的法人、非法人企业、个人合伙、包工头等民事主体。
（三）施工人没有资质使用法定资质建筑施工企业名义进行实际施工而产生争议的，对实际施工人身份的认定，应结合“合同的实际履行情况”、“施工的实际支配权”、“其他相关资料”等因素综合审查确认。
依据我国相关法律的规定，建筑工程中的实际施工人主要有无效建设工程施工合同的承包人、包括转承包人、违法分包合同的承包人、借用资质的承包人、挂靠施工人。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民***可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。
怎样理解关于审理建设工程施工合同***案件适用法律问题的解释第四条的规定？
第四条规定：承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，人民***不予支持。
含义就是虽然建设工程承包合同签订时，承包人没有相应的资质，但在工程施工完毕之前，已经取得了相应资质，发包人在以承包人不具备施工资质主张合同无效，人民***不支持诉讼请求。
建筑工程施工合同***有哪些？该如何处理？
建筑工程施工合同***种类：(1)建设工程勘察合同***；(2)建设工程设计合同***；(3)建设工程施工合同***；(4)建设工程价款优先受偿权***；(5)建设工程分包合同***；(6)建设工程监理合同***；(7)装饰装修合同***；(8)铁路修建合同***；(9)农村建房施工合同***。
建设工程施工合同发生***可以通过和解、协商、仲裁、诉讼处理。当事人可以按照平等互利的[_a***_]私下进行协商、和解，和解不成的可以根据建设工程施工合同的规定交由指定机构进行仲裁或者向人民***提***讼。
法律依据：
《仲裁法》第二条，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同***和其他财产权益***，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十五条，当事人***到人民***的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
这问题问的，是学校课堂里布置的作业吧。
建筑施工合同的任何一个细节都有可能出现***，许多施工细节直接影响到甲方对建筑质量的要求，以及对建筑风格的诉求。
毫无疑问，避免***的最好方法是严格执行施工合同，这也是最难、乙方最不愿意做到的。
另一重要方面，不要接受甲方提出的难以施工、以自身实力无法实现的施工细节。
这个涉及的多一点，看是包公还是包公包料，如果你是自建住房的话，合同一般包括安全问题归属方，质量问题维修，施工阶段付钱，施工用具看护，一般就是这几个方面，提醒一下民房的话签合同的时候一定要注意安全问题归那方负责。
建设工程施工合同***如何处理？
建设工程施工合同发生***可以通过和解、协商、仲裁、诉讼处理。当事人可以按照平等互利的原则私下进行协商、和解，和解不成的可以根据建设工程施工合同的规定交由指定机构进行仲裁或者向人民***提***讼。
建设工程施工合同***可以通过协商解决、仲裁或诉讼等方式处理。首先双方可以协商调解，寻求共识解决分歧；若协商不成，可以选择仲裁机构进行仲裁裁决；如果仲裁裁决不被接受，双方当事人可以向人民***提***讼解决***。
在处理***过程中，双方应当依法维护自身权益，遵守合同约定，积极配合相关调解、仲裁或诉讼程序，以期尽快有效解决***，维护双方合法权益。
