碰到房屋有质量安全设计问题该如何***？
很高兴与大家交流。
对于碰到房屋有质量安全设计问题该怎么***问题，这种问题是技术设计问题，我们分析交流如下：
一是房屋质量安全设计应该是规划设计部门的职责，具体用什么材料，什么安全等级，技术要求，施工要求，甚至什么颜色都规划设计好的，开发商干就是了，应与开发商关系不大。
二是因质量安全设计***，不能因你自己认为是质量安全设计问题（当然你是这方面的专家就不多说了），建议请有资质的质量安全设计监定部门进行监定，若有监定结果是质量安全设计问题，你就可以到当地规划设计部门协商解决了。若解决不了，只有走诉讼渠道了。
网络讨论，仅供参考。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可请求解除合同和赔偿损失的。判断是否属于“严重影响正常居住使用的情况，要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，要求开发商承担修复责任，并赔偿损失；确实无法修复，再要求解除合同和赔偿损失。二是修复后是，否仍然存在威胁购房者人身、财产安全的因素。如果房屋修复后，仍然不能保证购房者的人身和财产安全，购房者就要理直气壮地提出解除合同，并要求开发商赔偿损失。三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无***常使用，严重干扰和影响了购房者的生活，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决
房屋出现质量安全问题，经有关部门鉴定为主体结构质量不合格，购房人有权要求退房。如给购房人造成损失的，房地产开发公司应当承担赔偿责任。可以通过以下途径进行***:
途径一：与开发商直接交涉***取和解协商
当事人双方在平等自愿的基础上，本着公平、合理解决问题的态度和诚意，交换意见、取得沟通，使问题得到解决。
但与开发商协商和解时，应做好几个方面的准备：一是准备好翔实、充足的证据和必要的证明材料。二是在与开发商协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求。必要时可指明所依据的法律条文。三是要尽快协商解决不要拖拖拉拉，要注意时效性，毕竟夜长梦多，不排除开发商有故意拖延之嫌疑。
途径二：到消费者协会投诉
协商和解不成，就到消费者协会投诉。毕竟房屋是一种商品，消费者协会是专门保护消费者合法权益的组织。消协调解消费纠纷不收费。
对于房子的质量问题，建委是***主管机关；但是说到合同，则可以找工商局申诉，虽然***机关办事效率不高，但一旦调查事实成立，***部门还是很有权威的，毕竟开发商需要有求于***的。
如果购房者手中掌握着质量安全问题的充足证据，并且通过一般的调解途径不能解决问题的话，建议购房者联合起来请专业律师，就开发商侵权事实向人民法院提***讼。但相对于其他争议解决方式来说，周期较长，程序也较为复杂，对购房者最终获得赔偿还是值得的，我们要建立起法律***意识。
途径五：其他途径
如以上途径无效，可以考虑诉诸媒体曝光，利用社会舆论的力量，推进***进度，例如现在宝马女的***就是一个案例。
好不容易买的房子，却出现了质量问题，甚至严重影响居住。不少人为此焦急上火，当房子出现质量问题时，应该怎么办?房屋质量问题一般分为三种，一是房屋主体结构质量不合格，比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题，比如不能正常供水供电，隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题，比如渗水、墙皮脱落等。针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。综上所述，遇到房屋质量出现问题，需要根据不同情况决定***取什么手段***。法律规定了多种方法，具体选择哪一种，当事人应该衡量***取哪种方式更有利于自己。
(一)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。
(二)对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。
当然如果买受人认为要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失，更为合算时，也可选择要求修复。
(三) 对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。
为单位垫付工程款属于施工合同纠纷吗？
个人为单位（施工合同的一方）垫付工程款的借贷行为不应视为施工合同***，应属于借款合同***或债务***，[_a***_]于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的调整；施工合同***是工程承建单位与工程施工单位的***，这种***适用于《最高院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的调整。施工合同***主要体现在以下七个方面：
1、施工合同的效力问题；
2、合同无效是否应进行结算；
3、备案合同和“补充协议”即黑白合同不一致，在结算时应***纳哪一份合同作为结算的依据问题；
4、对于建设部推荐施工合同版本通用条款中涉及的发包方逾期不结算是否视为认可送审价的问题；
5、工程款结算***取何种标准的问题；
6、诉讼中，造价司法鉴定(司法审价)的范围；
7、关于工程质量、工期、农民工利益等问题。
签工程合同不对等如何处理？
合同签定双方应在公证、平等、互利的基础上进行。作为装修人首先应准备好《房屋产权证或居住证明》和《身份证》；其次装修公司应提供装修企业《营业执照证书*副本》和《装修企业资质等级证书*副本》并应加盖企业公章及抄件人签字（每年二季度以前国家工商行政管理部门和国家建设主管部门分别对其企业营业执照、装修企业资质登记证书进行审核。合格者，审核部门在副本上加盖年检章）；因为这样可以保证房屋装修的合法性和合同的真实性。
一、确定合同的份数：正本一式两份，合同签定的当事人双方各持一份。副本一般三份，装修市场一份，装修施工队一份，物业公司（房屋管理部门）一份；如以委托家装监理应再增加一份供监理公司参照监督管理家装施工用。
二、合同专用条款的签定：合同文本第一页装修人首先应将发包方内容全部填写齐全；其次，承包方装修公司在填写时必需将企业营业执照号、注册地址、法定代表人、施工队负责人及联系电话填写清楚齐全。从而保证合同的严肃性。
合同中第一条工程概况1.2工程内容及做法要详细，特别是所有与建筑结构面直接接触的木制作连接面应做防腐处理，***用木龙骨吊顶必须做防火处理；预埋PVC电线管连接处应***用专用密封胶连接，连接处必须牢固严密等。装修工程承包方式在***用合同中1.3第二种形式，乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料时，乙方供应材料附表中材料的名称、品牌、生产厂家、质量等级、环保标准必须注明；甲方供应材料附表中材料的供货时间应约定清楚。第三条施工图纸2.甲方委托乙方设计施工图纸，设计图纸交付时，应有装修总体效果图、各房间制作安装物平立面施工图（必须注名尺寸）。第九条质量标准，双方约定本工程施工质量标准应写除必须执行国家强制性标准外还应执行国家和地方住宅装修质量施工验收标准及双方约定的特殊标准。施工过程中双方对工程质量发生争议，申请由具有质量检测资质的企业或行业主管部门对工程质量予以认证。第十条工程验收及保修，工程验收应分为1.原材料进场验收，2.隐蔽工程验收（基底、预留、预埋、卫生间防水、水电管线、龙骨、衬板、基层），3.饰面工程验收，4.安装工程验收，5.整体工程竣工验收；根据建设部规定保修期应两年。
三、合同签定后应到建材市场和物业公司（房屋管理部门）备案。
签订建设施工合同的十大注意事项
建设工程施工合同是依法保护发承包双方权益的法律文件。是发承包双方在工程施工过程中的最高行为准则。为防范合同***，在签订《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）过程中，以下十个方面需要注意。
1、对发包方主要应了解两方面内容：①主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准？是否列入投资***？规划、设计是否得到批准？是否进行了招标等。②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。
2、对承包方主要了解的内容有：①资质情况；②施工能力；③社会信誉；④财务情况。
承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。
上述内容是体现履约能力的指标，应认真的分析和判断。
二、合同价款应注意：
1、《协议书》第5条“合同价款”的填写，应依据建设部第107号令第11条规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。”
2、合同价款是双方共同约定的条款，要求第一要协议，第二要确定。
暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。
三、发包人工作与承包人工作条款应注意：
1、双方各自工作的具体时间要填写准确。
2、双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。
3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清楚。
四、合同价款及调整条款应注意：
1、填写第23条款的合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式，约定一种写入本款。
2、***用固定价格应注意明确包死价的种类。如：总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议。
3、***用固定价格必须把风险范围约定清楚。
4、应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定一个百分比系数，也可***用绝对值法。
5、对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。
开发商更改了楼盘设计，怎么***？
很麻烦的，你要去先查一下外加装的顶棚是否符合建筑规范，按什么标准设计的，比如能抗几级大风，掉落是会砸死人的，按照这个方向去***是有可能的。
如果你只是说挡了你的视线这个真打不赢官司，没有影响你的***光，楼的间距看着足够，没有依据来支持你的诉讼请求。
根据提问人的描述，本人认为没有法律依据可以要求退房，但如果确有证据证明原设计图中不包括顶棚设计且此设计影响了提问人，可以要求开发商承担违约责任。具体可以要求哪些违约责任，还要看具体的合同中的约定条款。
退房即解除合同并返还购房款，《最高人民***关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》之规定，仅有如下几种情形可以要求“退房”：
1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；
6、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的；
7、由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的。
除上述法定可以要求退房的情形，如合同中另有约定的，也可以根据合同的约定要求解除合同。
而提问人描述的情形并未包括在内，所以，只有根据现有证据（规划图、购房合同等）结合相应法律要求开发商承担违约责任。
以上回复，仅供参考。
看了一下以上评论我要说的是全対补充一下我的认知！
首先收集楼盘广告、电子售楼介绍、沙盘模型介绍的、如果同现在的一样属于提前告之、不存在违约情形！但是有可能存在放大放高情形解决方案是去城建档案馆查阅楼盘档案。用本人***和房地产权证件、证明你是楼盘內的业主！可以***你所需的文档证明自已要证明的事实！
规划审批有此架构物、规划结果证明合法！
如果以上告之不成立存在广告不实可以书面形式向工商管理局投诉！广告期骗开发商担责任！工商局处罚并坚督解决争议！
工商局在你的书面形式投訴不管调查解决二个月后可以行政复议或行政诉讼！
行政复议是解决原机关行政行为是否合法做出的行政结果是否合法！属于行政自查自纠！
行政诉讼是司法审查行政行为的合法性确认工商管理局书面投诉属于不作为！因为此局的责任是广告坚督！工商管理业绩考核年捡企业不良信息发布！消费者权益保***实施单位！更多内容请查看企业信息工商行政管理局网站！
***有商品房买卖合同***的司法解释广告不实在例！
前置调查一一一一投诉一一一行政复议审查或行政诉讼审查附代民事诉讼一一一一一解决分争！
祝你好运！
和装修公司签订合同3个月了，图纸还没设计出来，我想解约，可以吗？
首先图纸和设计都没出来的情况下，你是什么原因签订的合同，是装修公司搞活动吗？
合同有没有承诺设计和图纸在多长时间一定能出来？
如果合同中有注明，你可以要求装修公司解约，如果没有注明，你也可以要求装修公司解约，因为这已经超出行业标准了。
下次不要再冲动了，冲动是魔鬼！
合同签订这么久图纸都没出来，很难相信这是一家正规靠谱的装修公司。如果排除是你自己的原因，导致的设计拖延，那肯定是装修公司的问题。
不过对于这一问题，还是要看你在签合同时，合同上写的内容，按理应该要有各项目、工程的时间约定，装修公司超时是要负违约责任的。
所以，对于签合同，一定要慎重，看清每一项条款，注明什么情况下，可以单方面解约。
不过看你这情况，可能想解约不太容易，也要留意是否有跑路的可能。
喵说，解约不是不可以，不过小喵还是想了解下已经签约3个月了，为什么图纸还没有出来？是装修公司故意拖延，还是说因为前期装修需求没有沟通到位，后期一直进行方案修改。如果是装修公司问题，你完全可以解约。如果是双方沟通过程中出现问题，建议最好见面做一次深入沟通，跟设计师做一个全面的交底。如果因为沟通问题，你不喜欢装修公司设计师，也是可以要求更换设计师的。
更多装修问题，欢迎关注@装小喵，每天分享实用装修案例，装修攻略，祝你装修愉快！
谢邀！首先你要确定是因为什么问题设计图没有出来，是沟通不到位，还是装修公司设计师故意拖延，如果是前者那就需要进行详细沟通，只有把自己的需求完完全全告诉设计师才能做出满意的设计，如果是后者，那就建议你找公司去要说法，一般出设计图的时间再5-7个工作日，这么长时间还没出来一定是中间哪里出了问题，建议先找到问题解决掉在说后续的事情。
谢邀，小懿觉得可以解约，三个月一般公司一套房子都装完了吧。首先是你找的装修公司不负责任，其次设计师跟你没有沟通，也没有后续的跟进联系。一般装修公司都是60天的工期，你也可以先跟装修公司负责人沟通，沟通无效可***取法律措施。
