- 二手经济适用房该不该买？
- 房管局是做什么的？对房产纠纷进行处理吗？怎么处理？
- 跟亲戚有经济纠纷的人霸占了我的房子，我应该怎么样才能把我的房子要回来？
- 2021年立案的案件适用合同法还是民法典？
- 经适房与货补房有什么区别？
二手经济适用房该不该买？
交易有风险，因该房产不具备上市交易的条件，购房此类房产需谨慎，同时房产交易较为复杂，经济适用房还涉及到交易费用不够明确，需要注意的问题众多。
针对这一问题：二手经济适用房（未满五年，房产证还没下来）该不该买？
（1）首先作为一般购房者对房产交易的政策，程序，相关的法律法规都不熟悉的情况下，盲目购买不具备上市交易的房产，后期容易发生纠纷，自身权益也得不到保障；（2）其次经济适用房符合上市交易的条件，各地的政策均不同，涉及的交易费用也不够明确，在签定买卖合同时容易出现纰漏，导致自身的权益受损；
（3）最后，经济适用房是否能够***过户，相关的政策都还是未知的情况下，此类房产最好不要碰，也不要想着占便宜。
此类房产交易的注意事项：
（1）证件办理情况，是否明确能够***，而不是仅仅听卖方的口头承诺，或者书面承诺，因为个人不足于与政策抗衡。
（2）交易风险：房产交易的主要风险有很多，例如：产权***，债务***，买卖合同纠纷等，产权***主要体现在共有产权人方面，债务***主要体现在卖方自身的债务情况 ，买卖合同***主要体现在卖方违约不卖，要求加价等等。
（3）房产交易涉及的问题较为复杂，如房地产政策，交易相关的政策，***产生的费用，买卖合同相关的法律法规以及相关的政策、信息还不够明确的情况下，不符合上市交易的房产一般购房者最好还是不要买。
作者：并不是所有满五年的经济适用房或者有证的经济适用房就一定能交易的，例如作者所在的城市2007年以后取得房产证的经济适用房很多都还是不能交易过户的。
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根据目前的房价节奏，经济适用房作为过渡房，购买还是挺合适的。对于三四线城市买的会相对较少因为房价还可以。大城市由于房价和经济收入的差，会***二手经济房的销售增长。所以，因人而异，因地制宜。本人观点，仅供参考
未满五年，经济适用房不允许买卖，一切私下交易都是违法的，不受法律保护。一套房产价钱高，而人的诚信在利益面前存在很大的变数，私下承诺根本无法保证，这种房产不碰为妙。
这种房我买过，首先要选择大型正规的中介公司，这很重要，如某家，因为他们会审核房本可以上市网签过户的时间。其次，签订购房合同时，并不签订立即交易交房的合同，而是签数月后交易的房屋买卖合同，而且一般大型中介公司首付是托管形式的，也就是说首付不直接交给卖家，而是给中介，卖家从中介提首付金额的钱，这钱不是买家的而是中介的，买家的首付还在中介那里进行托管。第三，未到上市时间的经适房时间一般都在8个月内，且必须有房本，相差时间太长或没房本中介一般不接。四、上市交易后的经适房在补齐综合地价款或土地出让金后其性质就是商品房，而不再是经适房。五、经适房比商品房便宜很多（同地段加税费后总价便宜20%～30%左右），但房屋格局隔音、小区绿化环境和管理维护、配套设施相对差了一些。第六、经适房虽然交易后属于商品房本，但水电气物业费用依安经适房标准收取。
买经适房还是比较合算的，毕竟价低后期生活费用低，但缺点也明显就是小区环境可能不太好，如果是改善生活就没什么必要。
如果二手经济适用房已经出房本了，可以买卖。
如果还没出房本，法律规定，不能买卖
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由***按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
如果购买的话，一切风险，都要自己承担，便宜不了多少钱，如果过不了户，你的本金还能不能收回来
房管局是做什么的？对房产***进行处理吗？怎么处理？
房产管理局主要职责
1、贯彻执行国家、省有关房地产管理法规、政策，草拟制定地方性房地产管理办法、规定，并组织实施。
2、编制并组织实施全市房地产业发展的中长期规划和年度***：负责行业统计和行业管理工作。
3、负责全市房屋权属登记管理工作。
4、负责全市房地产市场交易（房地产买卖、租赁、转让、抵押、赠与、交换、拍卖、继承、分割、析产）管理工作。
5、审查和发放商品房预（销）售许可证，查处房地产市场的违纪违法行为。
6、负责全市危险房屋鉴定的管理工作。
7、负责全市的物业管理工作。
8、负责全市房地产中介服务管理工作。
9、负责全市城市住宅室内装修活动的管理工作。
10、负责全市房改政策、法规的研讨、审定及管理工作。
11、负责全市城镇房地产档案管理工作。
12、负责房地产测绘及成果应用的监督管理。
13、负责制定全市保障性住房（经济适用房、廉租住房）的具体实施方案并负责管理工作。
14、完成市委、市***交办的其他工作。
房管局对房产***进行处理，
涉及中介违法违规乱收费的，则向物价部门反映；无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的，可向房管部门反映。
跟亲戚有经济纠纷的人霸占了我的房子，我应该怎么样才能把我的房子要回来？
有法必依，相信现在是个法制社会，要学会用法律的武器来保护自己。凡事要有法可依让自己时刻处于主动地位。
当然，首先你得证明这个房子确实是你的，我不明白，他们怎么可以进去你的房子？如果这些都不能解决问题的话，那么可以举起你手里的棍子，把他们打出去，有时候，某些赖皮也需要来点狠的。
首先你要有证据证明是你的房子，最直接的就是不动产权证，其次是购房合同，如果你能证明房子是你的，与你亲戚没有任何关系，那样你就可以报警说那些人非法私闯民宅。现在是个法制社会要学会用法律的武器来保护自己。凡事要有法可依让自己时刻处于主动地位
跟亲戚有经济***的人霸占了我的房子，我应该怎样才能把我的房子要回来？我觉得这件事情属于民事经济***。题主要把自已的房子拿回来务必分两步走。第一步，以事实为依据，以法律为准纯，连本带息主动还清[_a***_]的一切经济债务。由此获得债权人的谅解，主动把房子退还给你。按老百姓的话说，大事化小，小事化了，私了。如果第一步行不通，则走第二步。债务人向法院起诉债权人霸占了自已的房子，由***判决执行。这就请债务人一方实事求是的提供其具有法律依据的房屋产权证，土地使用证;债权人，债务人经济往来依据，包括借贷担保人，借贷抵押物等等。走法律程序解决，请题主破费请个专业律师为好。我对题主所提问题既不懂，也无经历，仅建议而已。若无不当，请谅解。
2021年立案的案件适用合同法还是民法典？
2021年前立案的案件不适用于《民法典》，只有在2021年1月1日后立案的案件，适用于《民法典》。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《民法典》施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用《民法典》的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。
经适房与货补房有什么区别？
经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋所有权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房;出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。然后才可以交易。
对于是属于货币补贴的房屋来说，在享受补贴政策后5年之后才是可以上市交易的。需要买卖的话，可向市经房办提出经济适用住房货币补贴主动退回申请，经审核批准后退还已领货币补贴款即可将获得全部产权，届时就可以自由上市交易。办理经济适用住房货币补贴主动退回手续需要申报家庭成年人到场签字，需提供房屋所有权证和申报家庭成员身份证原件及复印件。
货币补贴是国家给于职工的一项***政策，每个地区补贴的占比是不一样的，住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放比例，主要根据房价收入比，即以当地的住房价格和职工的收入水平来控制。
经济适用房经过一次交易后，补交了土地出让金等费用后，就变成正常商品房了，也就是说你现在的房属于正常产权下的商品房。经济适用房是指未缴纳土地相关费用的房子。土地证原划拨，过户后就成出让了。
总的来讲，经济适用房具有社会保障性质的商品住宅，它具有经济性、保障性和使用性，而且经济适用房的各种批准收费都会相应的减半吗，价格也有规定的指导价。经济适用房是为低收入人群解决住房问题准备的房屋，如果想要出售经济适用房，那就必须满5年的时间，而且要取得相关部门的同意。安置房就是对拆迁用户的补偿性房屋，安置房如果需要交易的话，必须取得房产证和办好所有手续后才能进行出售。
经济适用房来说还是比较简单的，满5年取得相关部门同意就可自行出售，但是安置房就比较麻烦了。安置房的购买有没有领取到房产证可以分为以下三个方面：第一、安置房已经拿到房屋产权证（房产证），那就可以以普通的商品房出售。第二、安置房还没有取得房产证的话，按照法律规定是不可以出售的，这种情况下，交易会产生***，就算签订了合同，***也会判处合同无效，所以未领取房产证的安置房一定不要着急购买。第三、如果签订合同的时候没有拿到房产证，但是发生争议的时候业主已经拿到房产证了，这种情况下***是可以强制过户的。
虽然购买安置房的相关明细都已经知道了，但是根据不同的实际情况，购买时需要注意的事情也很多。
这个需要查看当地人民***住房保障部门公布的经济适用房申请是否有补贴政策。
申请购买经济适用住房或者申请经济适用住房货币补贴的家庭需同时具备以下条件：
1、具有本市市区城镇常住户口（含符合安置条件的军队人员）。
2、家庭收入符合市人民***规定的低收入家庭标准。
3、无房或者现住房面积低于市人民***规定的住房困难标准。
4、未享受过***分房或者经济适用住房政策，即每个家庭只能享受一次经济适用住房政策，已经购买经济适用住房的家庭和已经获得货币补贴的家庭均不得再次申请购买经济适用住房或者获得货币补贴。
5、市人民***规定的其他条件。
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设***安排建设的住宅。由国家统一下达***，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行***指导价，按保本微利的原则确定。
经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。
是具有社会保障性质的商品住宅。
希望能帮到您
