北京市建设工程施工合同***-北京市建设工程施工管理办法

1. 北京直管公房纠纷怎么处理？
2. 开发商承诺的交房日期和提交给银行购房合同与正式购房合同不一致（延后），如何维权？

北京直管公房纠纷怎么处理？

直管公房的产权归市区***或其委托的管理单位所有。变更承租人需按照有关规定由管理单位认定和办理。不存在强制，在申请人符合变更条件的基础上，必须得到符合条件的家庭成员的同意方可变更。已经变更为承租人的孙子具有承租使用权，如叔叔认为变更不妥可上诉法院裁定驳回撤销管理单位行政行为，裁定合同无效。若叔叔强占房屋，孙子可以侵占罪告诉叔叔的犯罪行为并申请强制执行。

开发商承诺的交房日期和提交给银行购房合同与正式购房合同不一致（延后），如何***？

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首先，应当按照开发商与您签订的正式购房合同中，开发商承诺的交房日期为准，提交给银行的购房合同往往是为了方便办理银行手续而准备的阳合同，不会影响正式合同的合法性。

其次，开发商迟延交房看合同中没有约定相关的违约责任和损失赔偿额。

最后，若合同中没有相关的约定，买受人可以在履行催告以为后对方仍不交付时解除合同或者按照同地段同类房屋的租金要求对方支付逾期期间的损失。

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