房屋买卖合同纠纷按不动产专属管辖吗？
大状曰 2019-07-31 17:38房屋买卖合同***，是在法院露脸最多的案件类型之一。不过，很多人有一种误解，以为这类***，***受理时，均按不动产所在地，即房屋所在地进行专属管辖，事实真的如此吗？
的确，民诉法规定了不动产***的专属管辖权，但民诉法解释也明确了，此类专属管辖仅限于因不动产权利确认、分割、相邻关系等引起的物权***。
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其次，农村土地承包经营合同***、房屋租赁合同***、建设工程施工合同***、政策性房屋买卖合同***，也按照不动产***确定管辖。
也就是说，对不动产***进行专属管辖一般仅限于物权***而非债权***，比如起诉开发商要求办理交房、过户手续，但如果你要***开发商解除合同、退还房款、承担违约责任，就不属于***专属管辖了，这时，有管辖约定，就按约定，没有约定，就只能按合同履行地和被告所在地寻找你的管辖***。
至于政策性房屋买卖合同***，并非我们普通的商品房卖卖合同***，指的是***为低收入人群专推的政策性（保障性）住房，包括两限商品住房（限套型、限房价）、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房。（王仁根律师）
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建设施工合同未实际履行引起的***，应由哪个？
建设施工合同未实际履行引起的***，属于专属管辖，应当由工程所在地的***管辖。
《民事诉讼法》第三十三条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
(一)因不动产***提起的诉讼，由不动产所在地人民***管辖;
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《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条 民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产***是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权***。
农村土地承包经营合同***、房屋租赁合同***、建设工程施工合同***、政策性房屋买卖合同***，按照不动产***确定管辖。
